预购商品房预告登记设立

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一、申请材料

1  不动产登记申请书(原件);

2  申请人身份证明;

3  当事人关于预告登记的约定(原件);

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同(原件);

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同(原件);

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同(原件)。

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料(原件)。

6  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

二、申请人身份证明

1、境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

2、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

3、中华人民共和国台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

4、华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

6、境内机关法人、事业单位法人、社团法人:组织机构代码证;

7、境内企业法人:企业法人营业执照和组织机构代码证;

8、境内其他组织:营业执照或者组织机构代码证;

9、境外(含港澳台,下同)法人、其他组织:其成立的批准文件,或注册证明,或商业登记证;

10、外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证和认证

1、委托代理人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的,应当加盖公章并注明日期;自然人委托代理人办理的,其授权委托书应当经公证或认证。

2、未成年人以外的其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时,应当提交本人和被监护人身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

3、香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或认证。其中香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由岳阳市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

4、除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外,其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。

四、其他要求

1、申请材料注明原件的,申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明原件的,申请人应当提交申请材料复印件,并提供申请材料原件供登记部门核核验。要求提交申请材料原件,申请人不能提交原件的,可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件,或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

2、不动产登记申请书应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的,由代理人签字,加盖公章;申请人是自然人的,由申请人(代理人)签字。

3、申请登记材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔,书写内容清晰工整,不得使用修正液等进行修改。确需修改的,申请人应当在修改处签字确认。

4、申请人应当就有关事项接受登记部门的询问并如实回答,在确认询问结果后,在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的,代理人应当明确代某个申请人接受询问。

5、共有的不动产,应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的,还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的,应提交婚姻关系证明(结婚证)。无法提供《结婚证》的,申请人应当向婚姻登记部门申请补领,无法补领的,可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明,或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明,或者有权部门出具的证明材料。

6、以下材料可作为监护关系证明使用:户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

7、用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的岳阳市中级人民法院裁定予以认可和执行。

五、办理时限

本办理时限为30个工作日(不含公告期)。

六、办理程序

咨询(不在办理时限内)→权籍调查(不在办理时限内)→申请→受理(初审)→扫描→复审→核定→登簿(缮证)→收费→发证(归档)。

七、收费

按收费文件标准收取。

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