问：商品房没有装修、入住，物业要求按90%交物业费。请问没有入住的房屋需要交物业费吗？有什么依据和标准？另外，装修的垃圾清运费、电梯维护费收费有依据和标准吗？
答：根据相关法规规定，物业费自开发商书面（合同、书信、电话、短信、报纸、网络等媒体）通知业主收房的次月开始计收，未装修入住的物业费按全额的90%交纳。
装修收费标准：
1、装修管理服务费：每平方米建筑面积每天0.03元。
2．装修垃圾清运费：每平方米建筑面积3元；不包括拆除墙体产生的建筑垃圾，建筑垃圾清运费为市场调节价，我市多数小区收取的约50元左右每平方米（拆墙面积）。
3．出入证件工本费：每证5元。
4．装修押金：每户2000元。