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信件公示
| 标题： | 楼盘销售价格与申报价格不符 |
| 来信人： | 瑞丶 |
| 来信时间： | 2017-12-05 13:16:43 |
| 内容： | 最近出的楼盘相关管理规定里说，一、强化新建商品住房销售监管，全面实行新建商品住房销售价格申报制度，杜绝申报价格虚高现象。备案价格应一房一价、一套一标，一次性公开全部准售房源，销售价格应为备案价格。
二、申请预售许可的房地产项目，预售方案报价过高且不接受我局会同相关部门指导的，暂不核发预售许可证。
三、商品住房销售价格备案后半年内，房地产开发企业调高销售价格的申请不予受理。
四、商品住房网签合同登记备案后，除依法可撤销的情形外，不得撤销。
五、自本通知施行之日起在本市城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。
六、未取得商品住房预售许可的项目，房地产开发企业不得自行或委托经纪机构和电子商务企业进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、电商费等预定性质的款项。
七、严禁房地产开发企业不按备案价格强迫购房人签订阴阳合同在房价款外加价、捆绑搭售停车位（库）等不正当方式销售商品住房，严禁房地产经纪机构哄抬房价、炒卖房号、囤积房源赚取差价。
八、加强商品住房质量和竣工验收管理，房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示房屋竣工验收合格及法律法规规定的相关证明文件,严禁将未经竣工验收或验收不合格的商品住房交付使用。
九、加强执法监管力度，依法查处违法违规销售商品住房的行为，公开通报房地产企业的不正当经营行为，将其列入违法严重失信房地产企业名单，并视情节轻重降低资质等级或者吊销房地产企业资质（备案）证书。
十、本通知自发布之日起施行。
可是例如天邦新龙苑，恒源玖章等楼盘，开盘价格8500，7500。可我在岳阳市房地产信息网上面查询到这些楼盘申报价格有的才3200，4400，6500，6800很多，不等。这是为什么？系统输入错误？还是另有蹊跷？有人管吗？空头支票？
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受理回复
| 回复部门： | 市住建局 |
| 回复时间： | 2017-12-06 08:29:04 |
| 回复内容： |
目前，我市已经全面实行新建商品住房销售价格申报制度，备案价格都是一房一价、一套一标，并且一次性公开全部准售房源，销售价格为备案价格。项目相关情况均可在岳阳市房地产信息网上公开查询。如发现开发企业违规行为，可携带相关证据及时向房地产监察支队举报（联系电话8758177）。 |
| 再次反馈： | 怎么处理的？为什么没有公开出来？ |
| 反馈时间： | 2017-12-06 11:50:24 |
| 再次回复： | 2017年12月5日瑞、向市长信箱反映楼盘销售价格与申报价格不符。例如天邦新龙苑、恒源玖章等楼盘开盘价格8500、7500，可在岳阳房地产信息网上面查询到这些楼盘申报价格有的才3200、4400、6500、6800很多，价格不等等问题。我局对此进行了调查核实，现回复如下： 我局对新建商品住房销售监管，全面实行新建商品住房销售价格申报制度一房一价、一套一标。现企业申报销售价根据楼层、朝向及户型不同制定，存在一定差价。对你反映的天邦新龙苑是由于天邦新龙苑的精装房和毛坯房销售价格存在一定差异。恒源玖章一房一价申报表内存在的部分低价房屋是由两个情况造成：第一由于本项目建设用地是生地标准取得的，当初为推进拆迁工作，对拆迁户的补偿照顾。第二是公司员工福利房。 |
| 回复部门： | 市住建局 |
| 回信时间： | 2017-12-08 11:34:00 |
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