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商品房契税政策咨询
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个人2012年和朋友一起购买岳阳东方明珠小区商品房，都是二套房(第一套为父母居住)；
2014年开发商交房，因为是二套房，收房时契税征收点为4%，2016/02/04日个人房产证已经办理好；
因为费用/资料不全等问题，朋友的房产证目前还没有办理，昨日咨询小区房地产开发商，朋友的房子契税可以按照2016新的契税政策进行处理，征收点是1%(小于90平);
这样一来，因为缴费积极办证及时，我的房子反而比朋友的房子契税多缴3%，约10000元；
我的问题是：
1> 小区开发商说明是否属实？
2> 如果以上属实，我们这种已经按照4%缴纳了契税的业主可以退费吗？
| 写 信 人： | 陈冰峰 |
| 写信时间： | 2016-05-10 14:10:28 |
信件回复：
陈冰峰先生：
您好！
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。如果已在2016年2月22日之前向税务机关申报缴纳房地产交易契税，不适用本通知规定，不能退税。
感谢您的来信，如您有涉税疑问，也可致电12366纳税服务热线，我们将竭诚为您服务。祝您生活愉快！
岳阳市地方税务局
2016年5月13日
| 回复部门： | 市税务局 |
| 回信时间： | 2016-05-13 16:39:37 |
| 满 意 度： | 好 |
再次反馈：
谢谢市地税局的回复，也就是说：1> 契税的收取不是以购房日或开发商交房曰为基准，而是以购房人缴纳房屋契税为基准？2> 如真是这样，同一楼盘，缴税积极/办证积极的人吃亏，缴税拖拉/处事拖拉的人得便宜，这合理吗？
再次回复：
陈冰峰先生：
您好！
市民购置的房产没有办理房产证的原因较多，申请办证时先缴纳契税，而契税标准是按购房时的标准来缴纳。此次新政出台后，不论是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到优惠政策。感谢您的来信，如您有涉税疑问，也可致电12366纳税服务热线，我们将竭诚为您服务。祝您生活愉快！
岳阳市地方税务局
2016年5月18日
| 回复部门： | 市税务局 |
| 回信时间： | 2016-05-18 17:29:17 |
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