尊敬的市国土资源局领导们：

你们好！ 我是岳阳市君山区迪亚庄园15栋某户（暂保密）业主，现想咨询一下岳阳亚龙置业有限公司迪亚庄园楼盘开放商至今有到贵局政务中心申请办理国土分户证吗？期待贵政府领导给予回复，谢谢！

迪亚庄园业主：

您好!

您的来信反映情况是咨询国有土地使用权证办理的问题，现回复如下：

第一、迪亚庄园于2009年12月2日以拍卖的方式由岳阳亚龙置业有限公司取得该宗土地的使用权，交清所有相关税费后于2011年3月份办理国有土地使用证，证号为湘岳君土国用（2011）第000632号。岳阳亚龙置业有限公司2013年3月将该宗土地抵押给建设银行岳阳市分行。

第二、办理土地分户证要求：1、先需解除抵押；2、需规划部门工程验收合格单；3、需房屋产权登记证明（房产证和购房合同）；4、需身份证明材料（组织机构代码证、身份证、结婚证等相关资料）；5、需宗地图。资料齐全后由本人或开发商统一到君山区政务服务中心申请办理国有建设用地使用权分户登记办证手续。

 

                                                                                                                                            岳阳市国土资源局君山分局

首先，非常感谢君山区领导的回复！ 再次追问一下： 1.迪亚庄园国土总证被抵押给银行是否符合相关国家法律法规？ 2.迪亚庄园（亚龙置业有限公司）是否办理过房地产权总证；其抵押行为影不影响购房业主正常办理房地产分证？ 3.如果其抵押行为影响购房业主正常办理房地产权证，那该开发商行为属不属于侵犯业主相关权益？ 4.迪亚庄园的总体工程进度，政府有义务进行监管吗？ 对于君山区政府我非常信任，希望领导们给予回复，万分感谢！

迪亚庄园业主：您好!

      您于2016年5月31日通过市长信箱第二次反馈的问题已转交由我局回复。通过与您电话联系，您主要是想了解迪亚庄园项目办理房产证的相关事宜。

      1、该项目办理初始登记（房产总证）不需要解除抵押，项目一期工程中1、2、11、12栋房屋已经办理了房产总证，但在办理转移登记（房产分证）时，必须先通过银行同意，房产部门予以办理抵押注销手续后（有部分房屋已经解除了抵押），提交办理房产证所需材料并缴纳相关税费后即可办理房产分证，据查，一期工程已经办理了部分房产分证，其他房屋均未办理房产总证。2、按照以上所述程序办理房产分户登记手续，不会影响业主的房产分户证办理。3、对于迪亚庄园项目正常经营管理行为，我局无权干预，但因工程进度等原因致使业主正当权益受到损害，我局有义务进行督促。

 

                                                                                                                           岳阳市房地产管理局君山区分局