尊敬的李先生：

您好！感谢您的来电。现人民银行岳阳市中心支行对您的来信进行回复：

一、关于商品房是否可以用来抵押贷款的问题

如果商品房产权合法、手续齐全，可以用来抵押贷款，在银行，贷款分为信用贷款和担保贷款，抵押贷款是担保贷款中一种物的担保贷款，是贷款的一种方式。但是，银行根据对商品房抵押贷款的用途有不同要求，是否能申请到抵押贷款，银行还会综合考虑个人的条件，比如个人的征信记录，收入状况，半年银行流水账，负债情况，其他财产等。

二、关于利率的规定

目前，人民银行取消了贷款利率的上限，贷款的基准利率根据不同贷款期限有不同的规定：1年以内（含），基准利率为4.5%，1年至5年（含），基准利率为4.75%，5年以上4.9%。

一般银行会在基准利率基础上上浮25%至60%，具体上浮多少，银行根据对个人信誉、资产状况、贷款额度和期限等情况上浮的幅度不同。

三、关于贷款手续

不同的银行有不同的要求，一般到银行申请贷款，需要向银行提供以下资料：1.个人的身份资料，主要包括夫妻双方的户口本、身份证、结婚证等。2.夫妻双方的资信证明材料：收入证明、银行流水账、银行负债、个人征信报告、其他财产证明等。3.贷款用途资料：比如贷款用来装修，需要装修合同等。

其次，银行对抵押物商品房进行评估。

最后，银行审查贷款资料，如果通过审核，到不动产登记中心办理抵押手续。