尊敬的市长大人：

请问天伦国际小区的地下车位没有计容，也就是说开发商没有出土地出让金，没有出土地出让金就意味着没有产权，没有产权就不能买卖，现在车位开发商卖得差不多了。请问开发商出卖车位是不是合法的？如果是合法能不能办得到产权证？

今天多次按当事人提供的电话号码联系，一直处于关机状态。

按《物权法》第74条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定” 及第142条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”的规定，因天伦国际小区的地下车库规划部门没有计容，在土地出让时没有计算土地出让金，开发商不得向外销售车位，其销售行为是不合法的。

如果地下车位规划部门计算了容积率且开发商缴清了土地出让金，并经相关部门验收合格，是可以办理不动产登记证的。

因当事人电话关机，无法联系。

关于购买地下车位后业主怎么去维权，不在国土部门职权回复范围内，建议函询有权部门或通过法律途径维权。