凝心聚力打造智慧房产 优质高效服务“一极三宜”江湖名城建设

亲爱的网友们，大家好！欢迎收看由岳阳市政府门户网主办的在线访谈节目。市委六届十一次全会提出了建设“一极三宜”江湖名城的战略目标，市房产局是“宜居城市”建设的重要主管部门，今天我们非常荣幸的邀请到市房产局党委书记、局长焦铎辉同志就我市房地产行业重点热点问题与大家交流。焦局长，您好！

主持人好！亲爱的网友们大家好！非常感谢网友们对我市房地产工作的支持和信任，对房地产业发展的关注和期待，非常愿意和大家交流，听取大家的意见和建议，共同为加快推进“一极三宜”江湖名城建设贡献智慧和力量。

焦局长，能不能首先给大家介绍一下我市智慧房产建设的具体内涵？

好的。智慧房产是贯彻中央、省委城市工作会议和市委六届十一、十二次全会精神的具体举措，是“宜居岳阳”建设的必然要求，是智慧城市建设的重要组成部分。我市智慧房产建设主要包括四大内容，即努力打造品质房产、民生房产、高效房产、和谐房产。

提升居住水平是宜居城市建设的重要任务，请您谈谈我市打造品质房产、提升宜居水平的思路。

品质房产的主要任务是推进产业发展集约化，即以提升产业质量、效率、规模、科技含量为主要目标，努力提升房地产业的品质。 一是去库存。截至去年底，我市商品住房库存面积为405.8万平方米，其中中心城区商品住房面积243.79万㎡，按照我市中心城区2013-2015年三年间商品住房月均销售12.6万㎡计算，消化周期需19个月。我们认真落实市委、市政府《岳阳市供给侧结构性改革实施方案（2016—2018年）》的具体要求：一是强化计划。制订出台了房地产业“十三•五”规划、2016年住房和用地供应计划，力争今年消化库存100万平方米，用2年左右时间把库存控制到合理区间。二是强化措施。强力推进中心城区十大片区棚户区改造货币化安置，打通商品房与征收安置房的需求通道，全市棚户区改造货币化安置率达50%以上，其中中心城区要达到95%以上；搭建房源信息平台，编制了库存房源推介手册并定期向社会发布，房源管理信息系统也已启动建设；推出了“金融支持农民进城购房”项目。市房产局3月16日联合市农业银行推出了“金融支持农民进城购房”项目，农民进城购房住房贷款额度最高可达住房市场价值的80%，期限最长可达30年，既为农民工进城安家创业提供便利，又可有力化解商品住房市场库存。三是强化责任。各县市区房产局根据本地实际制定了去库存工作方案，并认真组织实施。截至今年5月底，我市商品住房库存面积为328.73万平方米，减少19.0%，其中中心城区商品住房库存面积186.2万㎡，减少23.6%。 二是促转型。紧紧把握国家、省、市房地产业调控政策，特别是市委、市政府提出的“一极三宜”江湖名城发展战略，加速推进房地产业转型升级。转理念，着眼“宜居性”，提升开发理念，促进房地产业与城市建设、城市生态、城市需求相适应，向规模化、多元化、人性化的方向发展。调业态，引进全国知名房地产企业来我市开发投资，引导企业转型开发旅游地产、休闲地产、养老地产、文化地产、体育地产等国家支持的房地产新兴业态，以满足居民刚性和改善性需求。产业化，认真落实《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》，制定全市住宅产业化发展规划（2016-2020），率先实施保障房产业化项目，鼓励商品住宅进行产业化试点。 三是活市场。适时举办房地产交易展示会，出台优惠政策，打造房交会品牌，促进住房消费。要建立有形的房产交易市场，进一步激活存量房交易，形成一、二级市场联动的梯级消费模式。要全面启动存量房网上交易和交易资金监管工作，切实保障存量房交易资金安全，健全房地产流通体系。

保障性安居工程是保障民生的重要举措，请您谈谈我市打造民生房产、推进住房保障工作的计划和安排。

我市住房保障工作的总体目标是推进住房保障多元化，切实打造民生房产。 一是以棚户区改造为重点，全力推进保障性安居工程建设。2016年全市保障性安居工程任务为48028套（户），1-5月份开工24097户，开工率50.17%。其中：城市棚户区改造任务31107户，开工14336户，开工率46.09%；国有工矿棚户区改造任务1237户，开工1237户，开工率100%；国有垦区棚户区改造任务15684户，开工8524户，开工率54.34%。我们将加强督查讲评，确保半年进度达到60%以上。 二是以货币化安置为主导，逐步推进住房保障多元化。住房保障从实物保障与租赁补贴并举，逐步过渡到货币补贴为主的模式。要逐步提高租赁补贴标准，鼓励棚户区改造被征收对象选择货币补偿直接安置，通过政府部门搭桥购买商品房安置，建立住房安置和存量房消化的互通平台，确保全市棚户区改造项目货币安置比例达到50%以上，其中中心城区货币化安置达到90%以上。争取市财政安排经济适用住房货币补贴资金800万元，并将补贴标准提高到低收入无房户每户6万元、低收入住房困难户每户5万元。 三是以提升管理水平为目标，创新推进保障房运营管理新模式。全面落实公共租赁住房并轨运营，核定并轨运营的差别化租金标准，确保租金收缴率达到95%以上。积极推进政府购买保障房后续管理服务，市本级要做好春华家园、春和家园、春晓园、青年堤小区试点工作，各县市区也要逐步试点推行。要建立保障性住房运营管理考核机制，强化房管员岗位职责，加强日常动态巡查。认真开展保障房清理排查工作，严厉打击转租、转借、转卖行为。按照“一年开工、二年建成、三年分配”的要求，加强项目基础设施配套，确保保障房按期分配入住，最大限度发挥其社会效益，严禁闲置现象发生。

房地产部门是直接服务社会的窗口部门，如何优化服务，提升效率和质量，也是大家非常关注的热点问题，请您谈谈房产部门有哪些具体举措？

我们提出了管理服务精细化，打造高效房产的工作目标，主要是推进房产工作规范化、信息化、智能化，重点是建设六大体系： 建立健全的政策制度体系。完善地方性法规建设，争取将物业管理立法纳入城市管理立法范畴，修订出台《岳阳市物业管理办法》，完善《岳阳市住宅区管理规约》。争取市政府出台《岳阳市棚户区改造管理办法》、《岳阳市政府购买棚改服务暂行办法》等规范性文件。健全内部管理制度，形成涵盖机关管理、党务管理、业务管理、产业发展等方面全方位的制度体系，着力提升房地产管理规范化、法制化水平。 建立科学的分析研究体系。发挥房地产市场调控工作协调领导小组作用，定期召开联席会议，及时研判房地产市场形势，协调处理房地产市场重大问题。加强房地产研究中心建设，配备专业人员。建立房地产市场分析研究报告制度，为行业发展和领导决策提供参考依据。 建立先进的信息技术体系。要提升信息技术水平，以个人住房信息系统和“数字房产”二期建设为重点，发挥信息服务优势，整合各类信息服务资源，建成房地产信息管理综合平台。要提升监测分析水平，强化房屋安全检测实验室和空气质量检测实验室建设，完善专业设备，提升检测分析能力。抓好全市老楼危楼安全大排查“回头看”工作，确保房屋使用安全。不断推广白蚁绿色防治技术，力争绿色防治面积达到全年施工任务的30%以上。要提升装饰装修监管水平，要加大装修市场监管力度，扩大物业小区管理覆盖面，推广凭证施工机制，积极提高精装房比例。要提升基础工作水平，要强化分局管理职能，提高对房地产市场综合管理的能力。完成临港产业新区12平方公里房产图新测和市区房产图修补测45平方公里。要提升档案利用效率，严格档案库房资料管理，加强库房设施设备建设，确保无火灾、被盗、丢弃、损坏等安全责任事故。 建立完善的物业监管体系。完善自治化机制。要全面推动物业小区业主委员会依法成立，完善业主自治制度，切实提高业主自我管理水平。推进网格化管理。充分利用城市网格化管理的契机，把物业管理纳入社区网格化管理范畴，健全维修资金使用与物业管理、社区管理的协调运行机制，建立市、区、街道三级监督机制。提升智能化水平。着力倡导智慧物业，逐步推行物业小区智能化设计标准，开展智能化小区的试点工作。 建立严格的行政执法体系。要加强房地产法律法规和政策宣传，规范行政执法程序。深入开展整顿房地产市场秩序行动，重点查处违规开发销售、违规装修行为，督办延期交房、逾期办证等行为，巡查集资联建、团购行为。要加强房地产企业的规范和清理，防控风险发生。 建立优质的行业服务体系。要科学制订房地产交易和产权管理规范，进一步厘清房屋交易、产权管理与不动产登记职责划分。加强商品房预售资金监管和项目巡查，规范拨付程序。要全面推行办事公开，让服务对象及时准确了解政策规定，全面接受服务对象监督和评议。要积极做好信访工作，全面排查重点信访问题，落实信访交办制度、应急预案制度，保持稳定工作局面。

要实现以上三项重要目标，队伍建设是关键，请您谈谈如何打造和谐进取的团队？

抓队伍建设的关键是抓好党建工作，我们要以“两学一做”教育活动为主线，以市委干部管理的“三个办法”为要领，集中开展四大活动（即：雁过拔毛式腐败问题专项整治，纠四风、治陋习专项整治，深化全国文明城市和卫生城市创建，文化氛围建设活动），努力推进党的建设常态化，打造和谐进取的团队。

好的，非常感谢市房地产管理局为我市社会经济发展、“一极三宜”江湖名城建设作出的重要贡献，我们也相信我市智慧房产的建设一定会取得圆满成功！感谢焦局长接受我们的访谈！感谢网友们的关注！今天的访谈就到这里，我们下期再见！