回复部门：	市住建局
回复时间：	2011-09-19 16:53:00
回复内容：	xiajiang ，     你好。     关于你的问题回复如下：     一、收税、费项目：1.登记费80元/套；2.测绘成果利用费100元/户；3.档案费70元/户；4.维修基金2%；5.价格调节基金0.2%；6.营业税5.6%；7.契税4%；8.转让手续费6元/m2。     二、首先应明确土地性质，是集体土地还是国有土地。集体土地上的房屋只能出售给本村村民，国有土地上的房屋才能对外出售。其次是你购买的第四层产权证是否为出售人的唯一住房，只有是面积为144m2以下的唯一住房，住满5年出售才能享受减免营业税的优惠。如一栋6户全是出售方的产权，则不享受营业税优惠政策。再要看住房面积是否大于144m2.144m2以内的首次购房才享受契税优惠。144m2以上契税4%，144m2-90m2契税2%，90m2以下契税1%。     三、根据你说的情况维修资金还是要交的（多层按售房款的2%收取，高层按售房款的3%收取）。你是二手房过户，如果前房主以前交了维修资金，那你需要补交其中的差额，如果前房主之前没交维修资金，那你需要全额缴交。     四、维修资金不单只用于房屋的屋面维修，它是用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如：住宅的基础、承重墙体、总的落水管、楼梯间、电梯、消防设备、绿地、公益性文体设施、监控等，只要是共用部位都可以使用维修资金。                                                                                                                      岳阳市房地产管理局                                                                                                                    二零一一年九月一十九日