6月24日，我局收悉《岳阳市人民政府门户网站市长信箱来件处理单》（2013年第34号），要求调查处理来信人刘锋反映问题。对此，我局领导高度重视，安排专人进行调查核实。

经调查，6月4日，来信人刘锋购买华容县华府山庄三期商品房。目前，正在办理按揭贷款手续，没有办理土地使用证。根据土地管理有关政策规定，政府将土地出让给开发商或个人的行为为土地一级市场，华府山庄开发商取得土地用途为商住综合用地，使用年期分别为商业用地40年，住宅用地50年。刘锋购房行为属于土地二级市场，土地使用年限为开发商取得土地使用权的剩余年期，即刘锋住房土地使用年限为住宅用地出让年限50年扣除已使用年期后的剩余年期。另外，国家规定住宅用地出让最高年期70年，属于上限控制性规定，不存在“都是70年”的说法。

6月28日，我局与来信人刘锋进行了电话沟通，对有关政策进行了详细解释，消除了当事人对土地出让年限问题的疑惑，获得了当事人的理解和支持。

特此说明。