李斌：

你好！来信反映的问题，我们经过调查了解，现就相关情况回复如下：

一、基本情况

1、浔阳花园A、B、C三栋小高层建筑均为18+1层，A、B栋无地下车库，C栋有地下车库，总高度为57米，由岳阳县建筑总公司承建。

2、A、B、C栋房屋倾斜，以B栋最为严重的事实不存在。房地产开发公司于2013年7月8日委托岳阳县建设规划设计院用全站仪进行现场测量，其中A栋测了2个点，由下向上西偏2.4㎝，由下向上南偏1.0㎝。B栋测了4个点，由下向上西偏2.1㎝，由下向上南偏2㎝。C栋测了4个点，由下向上东偏1.2㎝，由下向上北偏1.1㎝。砼结构工程施工质量验收规范《GB50201-2002》中8.3.2条，规定全高偏差允许值为H/1000且不大于3㎝。经核验A、B、C三栋建筑偏差均小于3㎝，符合国家验收规范要求。

3、A栋房子明显裂缝、漏水、漏风、玻璃一吹即破的事实部分不符。个别房间墙面确有细微裂缝，但该建筑为框架-剪力墙结构，墙面砌体为填充墙，填充墙面不是受力构件，不影响房屋安全使用，但影响美观，有个别地方漏水现象是事实，玻璃为中空钢化玻璃，已经有资质的检测单位检测合格，有检测报告，符合国家规范要求。

4、小区院内绿化及门头没有严格按合同要求来做这个问题，目前正在解决之中。小区绿化是有县规划局验收，满足规划设计条件中的绿化率要求即可。

5、关于出具房屋质量检测报告的情况，从2004年来《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：房屋以合格备案为准，不再出具房屋质量合格证。

6、关于天然气主管设置在厨房内的问题。根据《城镇燃气设计规范》10.2.14条中第二款规定：住宅燃气引入管理宜设在厨房、走廊、与厨房相连的封闭阳台内，故该引入管的设置是符合规范要求的。

二、处理结论

1、县质监站的房屋竣工验收备案的前提条件是：①消防验收合格；②规划验收合格；③环境保护验收合格；④房屋质量验收合格。目前只进行了房屋质量验收，我县住建局已经责令开发商及时办理其他验收文件后，进行竣工验收备案。

2、墙面出现裂缝情况，县质监站责令房屋开发商整改到位。玻璃漏风、漏水等情况，县质监站已责令开发公司返工维修，开发公司承诺这样的情况会及时整改到位。

3、燃气引入管问题，开发公司承诺及时与燃气公司协商，初步决定将燃气引入管改到与厨房相连的北面封闭阳台内，但最终由燃气公司决定。

4、A、B、C栋房屋偏差允许值符合规范要求，质监站技术人员向李斌先生作了详细解释，如有异议，住户可另请技术人员复核。

岳阳县人民政府

2013年7月26日