关于甘永星先生咨询契税补缴应补利息有关问题的回复

甘永星先生：

对您咨询的契税补缴应补利息有关问题回复如下：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令 第224号）第一、八条规定，承受的单位和个人为契税纳税人，其契税纳税业务的发生时间为纳税人签订房屋权属转移的当天；根据《湖南省实施（中华人民共和国契税暂行条例）若干规定》第五条规定契税税率为4%；根据财政部国家税务总局财税[2010，94号]文件规定：对个人购买普通住房（唯一住房）减半征收契税。对个人购买90平方以下（唯一住房）的减按期1%税征收契税。

依据以上相关法律规定：您与滨水项目的开发商签订的商品房买卖合同一经生效，其契税纳税业务的发生时间为书立合同的当天，您应在书立合同的10日到契税征收机关缴纳该税款，合同另有约定的除外。该合同单套房屋面积如果在144平方米以上，则契税税率为4%。

按照您反应的相关情况，要看合同是否有开发商代缴契税的条款，如果开发商代缴，合同签订在2011年度，则契税在合同签订后10日内缴入国库，如果延期缴纳则由税务机关加收滞纳金。至于您提到的2011年到现在交的契税开发商是不是应该补利息，是合同甲乙双方的约定。

                                    岳阳市地方税务局

2014年5月23日