刘先生：

你好。

三部委下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中要求开通异地贷款，但住房公积金是属地管理，各地的政策并不一致，数据也没有联网，异地贷款涉及到不同城市间公积金中心的协调、沟通，但住建部并没有就异地贷款出台一个实施细则，导致各地的住房公积金中心对此项业务顾虑重重，就我们了解的情况，全国范围内绝大多数住房公积金中心没有开通此项业务。

但我中心考虑到职工的需求，率先开通了此项业务。2014年10月9日三部委下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，接到通知后，我中心立即着手制定政策，于2014年10月17日推出了针对本地户籍、外地缴存职工在岳阳购房的贷款政策，效率是非常高的。

异地贷款政策刚刚推出两个月，如何管理、控制风险，我们也还在摸索中，以后会根据业务的发展作出适当调整。

我中心从2014年10月开通此项业务以来，截止2015年1月19日，共发放异地贷款15笔，没有一笔贷款金额达到了50万元，因此我可以断定你说的：“某人贷款50万元”，不存在这样的事情。

我们在业务中一直按上级的要求实行差别化贷款政策，属二套房的坚决按二套房政策办理。但我们不排除有客户能搞到虚假的房屋产权证明，这就不是我们公积金中心所能控制的了。

你听信一个售楼小姐的一面之辞，就断定我们的工作人员不按规定办理业务、利用权力寻租，这样是否有些欠妥？我们也希望你提供相关楼盘与售楼小姐的信息，以方便我们核实有关情况。如果确有我们的工作人员在工作中弄虚作假，我们一定会严肃处理，但如果有人任意诋毁我单位声誉，我们也不会坐视不管。

刘先生：

你好。

我中心从2014年10月至今天（2015.1.29）共为外地缴存职工发放购房贷款18笔，金额最大的三笔贷款分别是40万、38万、31万。对于售楼小姐出于个人利益说的一些不负责任的话，请你理智对待。

关于贷款额度的相关规定，网站上都有，在此大致归纳一下。（以下列出的是当前的贷款政策，近期如有变化，以公布的文件为准。）

一、在岳阳楼区买房，最高贷款额度50万；在岳阳楼区以外其他县区买房，最高贷款额度40万。

二、适用首套房政策的，首付比例30%，最高可贷购房款的70%；适用二套房政策的，首付比例50%，最高可贷购房款的50%；适用三套房政策的，不得申请公积金贷款。

三、月还款额与家庭其他债务之和不得超过家庭月收入的50%。

在审查借款人及配偶的月收入时，从两个方面审查：A、以其住房公积金月汇缴额、汇缴比例来反推收入，B、根据近12个月工资收入的银行流水记录，作为判断月收入的另一依据，并以A、B两个收入依据中的较低值作为判断借款人及配偶月收入的最终依据。在以住房公积金反推收入时，如遇个人住房公积金汇缴标准发生变更，则按当前汇缴标准正常缴满6个月后，方可将新标准作为反推依据。

如果夫妻中一方没有缴交住房公积金，则没交公积金的一方的收入不能作为判断其家庭月收入的依据。

四、借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员、劳务派遣人员、与企业签订固定期限劳动合同的员工，贷款期限不得超过10年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。

有关贷款的其他条款就不在此一一列出了。

因此并非征信良好、工作稳定就一定能按最高额度贷款，要综合几方面的条件。事实上能贷款50万的，是很少一部份人。

如有疑问，可来我中心当面咨询柜台工作人员。