李爱江：

你好。

公积金交缴正常，两年内购买自住住房，信用记录良好，收入稳定，有按期还款的能力，才有资格贷款。

在岳阳市内买房，最高可贷购房款的70%，最高不超过50万，月还款额不超过家庭（借款人及配偶）月收入的50%。

贷款期限最长30年，且不超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。

购买二手房，必须先房产过户，办理了房产证、国土证后，才能贷款。必须是国有出让用地才能申请贷款。

要综合几个方面的条件才能确定贷款额度，所以现在还无法确定你能贷多少金额。由于你每月缴交的公积金比较少，对你的贷款额度是有影响的。如果你在银行有贷款未结清，或有信用卡透支，也会影响你的贷款额度。

你现在正准备买房，建议你先来公积金中心，当面详细咨询工作人员，同时可以领取资料、表格，按要求作好准备，也许可以节省不少时间。