尊敬的业主:

您好!

现就您反映临湘市融和苑小区规划问题的质疑，经调查核实，现将调查情况汇报如下：

1、关于建设初期小区一楼设计是否为敞开式（可能表述不准确）风雨活动室的那种，现在的小区一楼直接设计为商品房，是否有合法的规划手续，是否通过了规划局验收。希望能将相关图纸和文件公示的问题。

建设初期小区一楼设计不是敞开式风雨活动室的那种，该小区一楼直接设计为商品房，于2013年9月10日核发建设用地规划许可证。编号公（2013）020号。2013年9月29日核发建设工程规划许可证。编号公(2013)020号。目前该项目规划局还没有完全验收。该项目规划局在审批的时候相关图纸和文件已进行公示，如您需要该项目的相关图纸和文件，请您依法按程序到临湘市规划局查阅。

2、关于建设初期小区的所有窗户设计是否为推拉窗，现在的设计都是平开窗，要装推拉窗需要业主另外交钱，这个是否在初期设计图纸里面有规定，如果是中间有修改规划图纸，是否经过了业主的同意的问题。（因本小区为单位团购房项目，业主不论单位内外都是从买地开始就已经陆续交了房款的）

该小区所有外窗的原设计均为平开窗，现场实际施工均为推拉窗。经过调查核实，建设单位变更前已征得监理单位及原设计单位同意，并向原设计单位提出了经建设、监理单位共同确认的设计变更的申请报告；您提到的费用增加问题并不是由窗户形式变更引起的，而是由于阳台原设计为敞开式，只设防护栏杆，根据建设单位要求，现实际施工均为全封闭式落地窗加防护栏杆，全封闭式落地窗未包括在原合同范围内，应单独计取费用。

3、关于小区地下车库是否计入了业主的公摊面积的问题。

根据建设部《商品房与销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定。如果小区地下车库被业主购买，就不计入业主的公摊面积，如果小区地下车库作公共使用，就要计入业主的公摊面积。

感谢您的来信，希望对您有多帮助。